CHUNG CƯ HÀ NỘI 1 TỶ KHÓ KIẾM

6 tháng đầu năm 2015 thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục có những bước chuyển mình. Nhu cầu về nhà ở tại đây là rất lớn, sự tăng trưởng về giá cũng ngày càng leo thang mạnh mẽ. Vào thời điểm hiện tại để tìm căn hộ chung cư Hà Nội 1 tỷ là rất khó.

Vợ chồng chị Nguyễn Thị Phương Thảo (công nhân viên chức nhà nước chuyển công tác từ Bắc Giang lên Hà Nội sinh sống) tiết kiệm bấy lâu nay mà không đủ tiền mua 1 tòa chung cư.

Cầm trong tay khoảng 1 tỷ, vợ chồng chị tính mua 1 căn chung cư để ổn định cuộc sống. Thời gian dài gần đây, anh chị đã tìm kiếm ở nhiều nơi, cũng như nhờ cậy bạn bè tìm mua 1 căn chung cư Hà Nội 1 tỷ mà vẫn chưa có kết quả.

Chị Thảo cho biết, những dự án đang mở bán trên thị trường mà chị tìm hiểu được đa phần có giá trên 1 tỷ, thấp nhất cũng phải 1.3 tỷ trở lên. Vợ chồng chị chỉ là công nhân viên chức nhà nước thấp, sợ không có tiền trả lãi ngân hàng nên không dám mua căn hộ có giá cao hơn.

Đây không phải là câu chuyện của riêng vợ chồng chị Thảo mà còn là câu chuyện của đại đa số cư dân ngoại tỉnh đến Hà Nội sinh sống, học tập và làm việc.

Theo những tâm sự của chị Thảo cùng với những quan sát về sự biến động của thị trường chung cư Hà Nội thì đây là một thực tế có thật. Hà nội đang tiếp tục chào đón những đợt hàng mới ra đời, tuy nhiên khó có thể tìm 1 dự án nhà ở giá rẻ nào. Đa phần, các căn hộ có giá thấp nhất từ 1.3-1.5 tỷ/1 căn.


chung cư Hà Nội 1 tỷ khó kiếm
Hơn nữa, các căn hộ có giá tầm này cũng không có nhiều. Chỉ có thể điểm mặt một vài dự án chất lượng như:

• CT36 Dream Home: nằm trên phố Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Các căn hộ ở CT36 Dream Home có thiết kế trang nhã, có diện tích cỡ trung bình từ 59m2 đến 100m2. Các căn hộ có giá từ 23 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT), với mức giá này tính ra căn hộ rẻ nhất tại đây cũng có giá khoảng 1.4 tỷ.
• Nằm trong 1 quận trung tâm nhất của thủ đô Hà Nội, nơi thuận tiện về giao thông và có nhiều công trình, dịch vụ tiện ích công cộng và trình độ dân trí cao, CT2B Nghĩa Đô trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô, Hoàng Quốc Việt có thể làm siêu lòng những vị khách hàng khó tính nhất. Cùng với những điều kiện thuận lợi, một mức giá tốt từ 1.3 tỷ/căn cho các căn hộ có diện tích cỡ trung bình và nhỏ từ 44m2 đến 70m2.
• Chủ đầu tư Schitech Tower cũng vừa mới bung ra khoảng 200 căn hộ có giá từ 1.3 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng. Hiện các sàn giao dịch Schitech Tower đang phải hoạt động liên tục vì số lượng người mua căn hộ chung cư trên con đường Hồ Tùng Mậu này là rất lớn. Theo đà này, các căn hộ ở Schitech Tower sẽ sớm trắng sàn trong thời gian sắp tới.

Theo như nhận định của những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản thì thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục được đẩy mạnh từ nay đến cuối năm, giá của các căn hộ chung cư sẽ tăng đáng kể trong những tháng tới. Vì vậy, chắc chắn những thông tin bong bóng rằng giá sẽ giảm là sai sự thật. Các căn hộ chung cư Hà Nội 1 tỷ sau này sẽ là cực cực khó tìm. Chính vì vậy, nếu bạn đọc đang có nhu cầu tìm một chốn ai cư lạc nghiệp thì hãy sở hữu nó ngay khi đọc bài viết này.

Chung cư Hà Nội 1 tỷ có khả năng “ế” trong thời gian tới

Cuối năm 2014 và sang đầu năm 2015 thị trường bất động sản phân khúc rất rõ rệt. Đặc biệt các dự án giá rẻ được nhiều người quan tâm, trong đó các căn hộ chung cư Hà Nội 1 tỷ được chú ý với số lượng khá lớn. Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng nhiều chủ đầu tư đã triển khai nhiều dự án chung cư giá rẻ ở các phía của thủ đô. Chính vì sự ồ ạt triển khai nên nhiều dự án từ khoảng giữa năm 2015 rơi vào tình trạng “ế” nhiều căn hộ. Biểu hiện của tình trạng này biểu hiện:

Các dự án ồ ạt triển khai xây dựng và bung hàng trên các ngả đường Thủ đô

Các dự án chung cư Hà Nội 1 tỷ đang tiếp tục xây dựng và bung hàng thời gian tới
Chung cư Hà Nội 1 tỷ là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2015. Sau thời gian sôi động thì trên thị trường có rất nhiều dự án bung hàng loạt các căn hộ giá 1 tỷ.

Những dự án cung cấp nhiều căn hộ giá khoảng 1 tỷ/căn như: Germek Tower tại Khu đô thị Lê Trọng Tấn, Hoài Đức cung cấp tổng số khoảng 1276 căn hộ tại 2 tòa nhà của dự án; Thăng Long Victory cũng là dự án chung cư Hà Nội 1 tỷ được xây dựng tại huyện Hoài Đức cung cấp khoảng hơn 1000 căn hộ trong thời gian tới;


Dự án Thăng Long Victory được xây dựng với nhiều tòa sẽ cung cấp hàng nghìn căn hộ giá rẻ
Tại khu vực phía Nam Thủ đô thì dự án chung cư Helios Tower 75 Tam Trinh cung cấp tổng số căn hộ khoảng 400 căn hộ sẽ được bàn giao vào năm 2016.

Ngoài ra, các dự án sẽ cung cấp trong thời gian tới như The Sparks tại Lê Văn Lương, OCT1 Resco Cổ Nhuế, Dream Town…

Chính nhiều các dự án bung hàng trong thời gian tới nên thị trường sẽ bị “tồn” nhiều căn hộ giá rẻ là điều sẽ xảy ra.

Giá rẻ nhưng vẫn ế hàng
Các dự án chung cư đang trên đà chạy đua nhau về giá cả, chất lượng và tiện ích. Chung cư Hà Nội 1 tỷ hiện không còn là lợi thế về giá nữa mà còn các tiện ích xung quanh của đời sống dân cư đang được nhiều khách hàng quan tâm.

Để có thể thu hút khách hàng tránh tình trạng không bán được căn hộ thì các chủ đầu tư phải thêm các tiện ích tại tòa nhà để làm hài lòng các vị “thượng đế”.

Sự “ế” hàng của các dự án thể hiện bằng cuộc đua các chương trình khuyến mãi và quảng bá các căn hộ đồng thời các quà tặng đi kèm.

Dự án Germek Tower thì có hệ thống nước nóng quanh năm, Thăng Long Victory thì thu hút khách bằng hình thức khi đăng ký mua sẽ có cơ hội nhận thêm 1 căn hộ và được miễn phí 2 năm phí dịch vụ…

Tất cả những chiêu mà chủ đầu tư đưa ra nhằm thu hút người dân để có thể đẩy các căn hộ của dự án được bán hết.

Chung cư Hà Nội 1 tỷ hiện giời không còn là vấn đề nóng sốt trên thị trường bất động sản nữa. Chính vì quá nhiều các dự án tung hàng trong thời gian tới nên giá cả sẽ không chếm nhiều sự quan trọng nữa mà người mua sẽ hướng tới các tiện ích và dịch vụ tại tòa nhà.

Các dự án chung cư Hà Nội 1 tỷ sẽ bàn giao cuối năm 2015

Những dự án chung cư Hà Nội 1 tỷ hiện đang là cứu cánh cho những người có thu nhập ở mức chung được sở hữu căn hộ trong tương lai.

Thời gian từ khi mở bán tới thời gian bàn giao nhà là khoảng thời gian chờ đợi mà nhiều chủ nhân thấp thỏm lo lắng về tiến độ dự án.

Những dự án nhà được xây dựng nhanh thì người mua nhà cũng phấn khởi hơn vì sắp được về một căn hộ của riêng mình mà không chịu cảnh đi thuê phụ thuộc nữa.

Để có thông tin giúp người mua nhà nắm được về các dự án sẽ được bàn giao nhà vào cuối năm 2015 giúp cho nhiều hộ gia đình yên tâm hơn. Sau đây điểm danh một số dự án sẽ hoàn thành và bàn giao vào thời gian tới:

Tổ hợp dự án chung cư HH1,HH2, HH3

Tổ hợp chung cư HH1,HH2,HH3 Linh Đàm và các tiện ích sẽ được bàn giao vào cuối năm2015
Nằm trong khu đô thị Linh Đàm tổ hợp chung cư HH1, HH2, HH3 thuộc quận Hoàng Mai. Đây là dự án giả rẻ mà chủ đầu tư đưa ra chỉ khoảng 13-15 triệu/m2. Giá các căn hộ dao động từ 550 triệu/căn. Mà đặc biệt khi mua căn hộ tại dự án này thì người mua sẽ được hưởng ưu đãi với gói vay 30.000 tỷ. Hiện tại các căn hộ có diện tích từ 45-84m2 của dự án đang đi vào giai đoạn hoàn thành và dự kiến bàn giao cho người mua vào cuối năm 2015. Đây là những tin vui cho nguời mua nhà tại dự án.

Dự án Chung cư Thanh Hà

Thiết kế mặt bằng tại dự án chung cư Thanh Hà, người mua nhà phấn khởi vì sắp được chuyển về sống tại đây
Nằm trong danh sách dự án căn hộ giá rẻ tại quận Hà Đông. Không khó để mua căn hộ chung cư Hà Nội 1 tỷ tại Dự án chung cư Thanh Hà. Với mức giá khoảng 10 triệu đồng/m2thì giá của căn hộ khoảng từ 900 triệu/căn. Hiện trạng dự án đang hoàn tất những công đoạn cuối và sẽ hứa hẹn bàn giao nhà trong quý 4/2015. Như vậy, người mua nhà sẽ hoàn toàn yên tâm về tiến độ dự án và tiến độ giao nhà theo đúng cam kết từ chủ đầu tư.

Dự án chung cư Bamboo Garden

Bamboo Garden cũng hoàn thiện và chuẩn bị giai đoạn bàn giao nhà
Nằm khá xa trung tâm thành phố dự án được phát triển tại khu đô thị Sunny Garden City thuộc Sài Sơn, Quốc Oai. Giá của căn hộ tại dự án chỉ dưới 1 tỷ đồng. Dự án dự kiến vào tháng 10 tới khiến cho nhiều hộ gia đình vui mừng chuẩn bị đồ đạc về tân gia trong thời gian sớm nhất.

Chung cư Thạch Bàn
Là dự án do công ty của Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư nên người dân khỏi lo lắng về tiến độ dự án và dự án sẽ được giao nhà vào quý 4/2015

Chung cư CT2B là dự án do Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư. Đây là một dự án được xây dựng đồng bộ theo Quy hoạch của quận Long Biên.Giá bán chỉ từ 600-1 tỷ đồng/căn. Các căn hộ ở đây có nhiều loại diện tích rất phù hợp với các hộ gia đình có con nhỏ hoặc nhiều thế hệ. Dự án sẽ bàn giao nhà trong quý 4/2015.

Với các dự án chung cư Hà Nội 1 tỷ đang trong giai đoạn hoàn thành và bàn giao nhà cho người dân trong thời gian tới khiến cho người mua nhà vô cùng vui mừng. Các chủ đầu tư dự án cam kết hoàn thành và sẽ giao nhà cho người dân vào đợt cuối năm 2015. Hy vọng các dự án khác đang xây dựng cũng triển khai nhanh để người dân có thể dọn về ở trong thời gian sớm nhất.

Chung cư Hà Nội 1 tỷ vừa trục lợi vừa đẩy hàng với gói vay 30.000 tỷ đồng

Hiện trạng các dự án chung cư đang chuyển sang giai đoạn phân khúc chủ yếu tập trung ở dạng cao cấp và giá rẻ. Đặc biệt các dự án chung cư Hà Nội rầm rộ có những ưu đãi cho người mua nhà. Đặc biệt hiện nay nhiều các dự án đang trong tình trạng ế hàng vì ở xa trung tâm tung ra gói vay 30.000 tỷ đồng nhằm trục lợi mà lại đẩy được “hàng”.

Chung cư Hà Nội 1 tỷ đang cố gắng đẩy bán hết các căn hộ
Trên thị trường bất động sản 2015 lúc nào cũng rầm rộ. Nhu cầu mua nhà ngày càng cao của nhiều hộ gia đình đã khiến cho các chủ đầu tư dự án tung rất nhiều chiêu trò để nâng sự chú ý. Đặc biệt đánh vào tâm lý những người có nguồn tài chính trung bình mà cho ra đời hàng loạt các dự án chung cư Hà Nội 1 tỷ.

Tuy nhiên, theo thống kê về các dự án giá rẻ thì lại nằm quá xa trung tâm nên các căn hộ hiện tại ở các khu vực rơi vào tình trạng “ế hàng” như: Thăng Long Central tại Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội; The Pride HP Landmark tại Hà Đông, Hà Nội; Westa tại Mỗ Lao, Hà Đông, BMM Xa La, Hà Đông, Hà Nội, Tiểu khu Park View Residence Dương Nội…

Chính thực trạng như vậy tại các sàn giao dịch khi thông báo mở bán kèm theo gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng để thu hút nhiều người chú ý. Chính sách này rất ưu đãi cho người mua nhà, tuy nhiên nó dành cho những căn hộ giá rẻ.

Gói vay ưu đãi này giúp cho mơ ước sở hữu căn hộ trong tầm tay của nhiều hộ gia đình. Đây chính là cách thức thu hút người mua của các dự án để xả hết các căn hộ còn tồn đọng.

Chung cư Hà Nội 1 tỷ chủ đầu tư lách luật để trục lợi
Gói vay 30.000 tỷ là gói áp dụng với căn hộ có diện tích từ 70m2 trở xuống và giá không quá 15 triệu/m2 tương đương khoảng 1 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy các dự án chung cư Hà Nội 1 tỷ được rao bán trên các sàn giao dịch đang được các chuyên viên bất động sản tư vấn với gói vay này. Tuy nhiên, có thực trạng các chủ đầu tư khi bán căn hộ mà có giá trên 1 tỷ sẽ tách riêng phần nội thất ra và chỉ tính giá căn hộ để thu hút người dân mua căn hộ. Khi đó người mua chỉ chứng minh thu nhập của mình và có thể vay hỗ trợ từ phía ngân hàng lên tới 80% tổng giá trị căn hộ.

Chính vì sự lách luật này mà chủ đầu tư đã đẩy những căn hộ tồn.


Người dân mua nhà với gói vay 30.000 tỷ đồng từ quảng cáo của chủ đầu tư
Như dự án CT12 Văn Phú cũng có chiêu để dụ khách bằng gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng để đẩy nhanh hết các căn hộ tồn, hay dự án Tiểu khu Park View Residence hoặc nhiều các dự án khác. Thực tế trên các căn hộ có giá trị cao hơn 1 tỷ nhưng chủ đầu tư chỉ ghi trong hợp đồng với số tiền nhỏ hơn 1 tỷ đồng để lách luật vay vốn. Phần giá trị của căn hộ thì thu thế nào sẽ do chủ đầu và khách thương lượng với nhau.

Các giao dịch được thực hiện đang sai luật và nhiều khách hàng không hiểu rõ mà tâm lý muốn có một căn hộ ổn định lâu dài nên quyết định ký hợp đồng nhanh chóng.

Các dự án chung cư Hà Nội 1 tỷ đang được đẩy hàng nhờ vào gói vay 30.000 tỷ đồng mà các nhà đầu tư quảng cáo khi mở bán. Ở đây nếu làm đúng theo quy tắc thì không bàn gì nhưng hiện nhiều dự án lại lách luật. Mà khi hợp đồng đã ký thì người mua là người chịu trách nhiệm. Vì vậy, người mua nên thận trọng quyết định trước khi mua nhà.

Chung cư Hà Nội 1 tỷ nỗi lo lắng của người mua nhà

Chung cư Hà Nội 1 tỷ hiện đang là hàng hot trên thị trường bất động sản. Do được thiết kế các căn hộ có diện tích vừa, các cơ sở hạ tầng được đồng bộ các căn hộ chỉ rao bán trong thời gian ngắn đã bán gần hết.

Lượng cung thì thấp mà lượng cầu thì cao nên các chủ đầu tư đang cho xây dựng các tòa nhà để bung ra thị trường những căn hộ cung cấp cho nguồn nhu cầu lớn hiện nay.

Tuy nhiên, vấn đề các chung cư Hà Nội 1 tỷ có đảm bảo về chất lượng hay không?

Đây là một vấn đề đang lo lắng của bao gia đình muốn mua căn hộ giá rẻ để “an cư lập nghiệp”. Một số thông tin dưới đây hy vọng sẽ làm rõ lo lắng của nhiều hộ gia đình.

Chung cư Hà Nội 1tỷ trở thành hàng hot năm 2015

Hàng loạt các dự án chung cư hà nội 1 tỷ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở
Theo số liệu của Bộ xây dựng thì thị trường bất động sản đầu năm 2015 có biến chuyển lớn.

Nhiều các dự án phân khúc các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, giá rẻ mà lại được đặt ở các vị trí khá tốt.

Các chủ đầu tư của các dự án có tiềm lực kinh tế và đặc biệt có rất nhiều các tiện ích đi kèm đã được chủ đầu tư đưa vào để thu hút người mua.

Trong đầu năm các dự án chung cư Hà Nội 1 tỷ được khách hàng đón nhận nồng nhiệt, các giao dịch tăng vọt trong những tháng đầu năm và đang có nguồn cầu rất lớn.

Các tầng lớp chọn chung cư giá 1 tỷ thường là các cán bộ, công nhân,viên chức chưa có nhiều nguồn tài chính. Nhưng họ lập nghiệp tại Hà Nội và muốn có một căn hộ cố định,có cơ sở hạ tầng đồng bộ, cộng đồng dân cư sống văn minh…

Có tới 10.000 căn hộ chung cư Hà Nội 1 tỷ được bán ra trong năm 2014 nhưng lại có khoảng 300.000 người có nhu cầu mua và nhu cầu này tăng nhanh trong năm 2015.

Chính vì vậy, mà các căn hộ giá 1 tỷ đang thành hàng hot trên thị trường.

Nỗi lo lắng với nhà chung cư Hà Nội 1 tỷ

Từ các dự án đang được triển khai để cung cấp các căn hộ có giá khoảng 1 tỷ thì Hà Nội đang là thị trường lớn trong tương lai cung cấp các căn hộ giá rẻ.

Mặc dù vậy, căn hộ giá rẻ không phải lúc nào cũng được người dân chấp nhận ủng hộ mà còn nhiều người đang lo lắng về căn hộ giá rẻ đó như thế nào.

Nhà chung cư Hà Nội 1 tỷ là giá rất rẻ so với thị trường chung cư hiện nay nên khiến nhiều người dân vô cùng lo lắng.

Quan điểm của nhiều hộ dân cho rằng giá rẻ thì đi kèm với đó là chất lượng của căn hộ có tốt hay không? Mặt khác, tiến độ dự án có nhanh hay chậm là vấn đề cần lưu ý.

Người mua nhà rất lo lắng với tiến độ treo của dự án.

Đối với các khu chung cư Hà Nội 1 tỷ thì các tiện ích sẽ ít hơn với tiện ích của các khu cao cấp, có tòa nhà không có các khu tiện ích bên dưới tòa nhà.

Nên nhiều cư dân của tòa nhà cũng sẽ thấy bất tin một chút. Khi muốn làm gì,đi chợ hay giải trí mọi người thường phải di chuyển ra ngoài.

Mặt khác các dự án giá rẻ thì hệ thống quản lý và vận hành của tòa nhà sẽ không chuyên nghiệp trong khi đó chi phí dịch vụ vẫn áp dụng như chủ đầu tư đề ra là cao so với các chi phí tại các khu chung cư cao cấp.

Hiện nay nhiều chung cư Hà Nội 1 tỷ đang gây nhiều lo lắng cho người dân.

Một số các dự án đã đưa vào hoạt động chỉ sau 3-5 năm sử dụng đã xuống cấp, hiện tượng sụt lún nền móng, đường ống nước, dây điện bị hở, sơn vữa bong tróc khiến nhiều hộ gia đình lo sợ tới cuộc sống của mình và của cả cư dân.

Năm 2015 Chung cư Hà Nội 1 tỷ đang có nguồn cầu nhiều hơn so với năm 2014 rất nhiều. Các dự án được triển khai sang năm 2015 đang ồ ạt và đây nhanh tiến độ.

Tuy nhiên, các hộ gia đình hiện đang lo lắng về tiến độ, cơ sở hạ tầng và tiện ích nên nhiều người dân cảm thấy bất tiện.

Nguồn : http://wikibds.com/chung-cu-ha-noi-1-ty